С марта вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями от Минстроя РФ.
С 1 марта 2022 года собственникам жилья будет необходимо получать специальное разрешение на перепланировку балкона. Вначале будет надо обратиться в архитектурную инспекцию, чтобы получить подтверждение: проектом дома предполагается возможность изменений на балконах.
Если да, то собственник должен представить типовой проект обшивки или остекления. Указать цвет, размер, вес и тип материалов, которые планируется использовать. Потом прикрепить к документу справку от УК, в которой подтверждается соответствие остекления балкона общей архитектурной концепции.
Понятно, что это масса хлопот и расходов. Теперь при покупке квартиры необходимо просить застройщика предъявить документы, на основании которых можно осуществить остекление или обшивку балкона.
Потом УК. В нее обратится сразу несколько сотен заселяющихся жильцов с просьбой выдать им необходимую для остекления справку.
Следующий этап – общение с архитектурной инспекцией. Сначала надо получить подтверждение о возможности преобразований на балконе. А потом начать готовить пакет документов. Конечно же, будет регулярно выясняться, что они сделаны или не по той форме, или не с тем содержанием, или не в тот отдел поданы.
Ясно, что многих такое, без преувеличения сказать, издевательство не устроит. Переезд в новый дом и так процесс дорогой, сложный и требующий кучи времени. Поэтому люди явно будут игнорировать данную нормативную новацию. Но Минстрой такой вариант предусмотрел: и те, кто рискнет облагородить свой балкон, не завизировав это в УК и архитектурной инспекции, начнут получать штрафы по 5 тыс. руб. Хоть каждый месяц.
Ну, и не забывайте: по сути, остекление приравнивается новыми правилами к перепланировке. То есть, если вовремя не узаконить изменения на балконе, потом будут сложности с продажей квартиры.
Да, что касается не собственников, а нанимателей квартир и домов по договору социального или специализированного жилого найма: им изменения на балконе запрещается проводить вообще.
